“同学们，我把购买保(bao)障房的申请门(men)槛打下来了(le)”，近期广州公布的首批1336套配售型保(bao)障房申请门(men)槛完全配得上(shang)这一句当(dang)前最火(huo)的直(zhi)播带(dai)货广告。
本科+两年(nian)社保(bao)、硕士+一年(nian)社保(bao)、博(bo)士无社保(bao)年(nian)限要求(qiu)，目前广州对配售型保(bao)障房设(she)定的门(men)槛几(ji)乎(hu)低到(dao)让大学生触(chu)手可及。相比其他(ta)城市大都需要额外的人才资(zi)格条件才能申请，最低至本科两年(nian)社保(bao)的门(men)槛对于大学毕业生显得既公开(kai)透明又友好贴心：只(zhi)要大学毕业来广州工作(zuo)两年(nian)，就能以1万出头(tou)的价格申请地铁房，而且(qie)不像(xiang)其他(ta)城市对于单身或者(zhe)无孩(hai)家庭有户(hu)型限制，广州直(zhi)接一步到(dao)位(wei)，哪怕单身家庭都可以申请三房。
有恒(heng)产者(zhe)有恒(heng)心。把配售型保(bao)障房的申请门(men)槛大幅降低显示了(le)广州敞开(kai)胸怀欢迎(ying)年(nian)轻人前来的态度。在(zai)当(dang)前每年(nian)全国(guo)有超过1000万高(gao)校毕业生的背景下，直(zhi)接让大学生工作(zuo)后(hou)尽快买房等于在(zai)第一步就稳定预期，预期稳定了(le)自然(ran)对职业发(fa)展就会有长远的打算，敢于冒险拼搏积极进取，整座城市也会因此(ci)朝气蓬勃(bo)充满活力(li)。
主打低门(men)槛高(gao)覆盖
相比国(guo)内其他(ta)城市，本次广州推出的配售型保(bao)障房房源具有时间早(zao)、门(men)槛低等特点。
南(nan)都记者(zhe)查询各大城市住建部门(men)官方信息发(fa)现(xian)，目前国(guo)内一线(xian)城市里的京沪深还处于配售型保(bao)障房的政(zheng)策研究阶段，还没有公示配售型保(bao)障房的管理办(ban)法征求(qiu)意见稿。
其他(ta)进度较快的城市包括杭州、成都和重庆等地，杭州目前已经在(zai)去年(nian)10月公布了(le)配售型保(bao)障房的管理办(ban)法，成都去年(nian)4月公布了(le)管理办(ban)法征求(qiu)意见稿，重庆不仅公布了(le)管理办(ban)法，还建立了(le)全市统一的配售型保(bao)障房轮候库，不过这些重点城市暂时还没有进入配售型保(bao)障房正式发(fa)售阶段。
相比广州已经对第一批公开(kai)发(fa)售的1336套房源进行申请登记，在(zai)落地进度上(shang)广州无疑(yi)处于国(guo)内领先的位(wei)置。
本次广州推出配售型保(bao)障房嘉翠苑(yuan)
本次广州推出的配售型保(bao)障房萝岗和苑(yuan)
申请门(men)槛低是广州配售型保(bao)障房的另一个特点。目前各地都把申请资(zi)格分成户(hu)籍家庭和非(fei)户(hu)籍人才家庭两类，广州也是如(ru)此(ci)，但是区(qu)别在(zai)于广州对非(fei)户(hu)籍的人才家庭的门(men)槛要求(qiu)更低：只(zhi)需要本科学历加两年(nian)社保(bao)，或者(zhe)硕士学历一年(nian)社保(bao)，博(bo)士学历更是没有社保(bao)年(nian)限要求(qiu)，除此(ci)之外再无其他(ta)额外的人才资(zi)格要求(qiu)。
作(zuo)为对比，其他(ta)城市里杭州的人才家庭门(men)槛虽然(ran)也低至本科学历，但是对于社保(bao)年(nian)限的要求(qiu)是较为笼统“一定年(nian)限”，并未明确年(nian)限的具体要求(qiu)，留(liu)下了(le)一定的弹性空间，而成都和重庆对于人才的要求(qiu)均需要由当(dang)地人才部门(men)额外认定，并未像(xiang)广州一样直(zhi)接以学历作(zuo)为公开(kai)标准。
因为申请门(men)槛低会带(dai)来潜在(zai)的大量申请家庭，广州在(zai)配售型保(bao)障房申请流程上(shang)也采(cai)取了(le)较为独特的两次摇号的办(ban)法：先通过第一次摇号筛(shai)选出哪些申请家庭可以获得资(zi)格审查的名(ming)额，再通过第二次摇号对通过资(zi)格审查的申请家庭分配房源，而像(xiang)杭州重庆等地普遍(bian)采(cai)取一次摇号的做法，凡是提出申请的家庭均可以直(zhi)接进行资(zi)格审查，确认有资(zi)格之后(hou)再对候选家庭进行一次摇号选房。
两次摇号和一次摇号的差别在(zai)于前者(zhe)更适应低门(men)槛、大基数的筛(shai)选，同时让更多家庭拥有平等选房的机会。例如(ru)，在(zai)有1000套房源的情况下，低门(men)槛申请资(zi)格可能会导(dao)致有2万家庭提出申请，而提高(gao)申请门(men)槛后(hou)可能只(zhi)有1万家庭提出申请，因此(ci)在(zai)资(zi)格审核时间有限的情况下，第一种情况需要额外再设(she)置一次摇号筛(shai)选程序才能确保(bao)在(zai)既定的时间内尽快将房源分配给(gei)申请家庭。
此(ci)外，广州在(zai)摇号选房环节不设(she)置优先条件也是一大特点，即使是无孩(hai)家庭或者(zhe)单身家庭也可以直(zhi)接申请三房，而其他(ta)城市普遍(bian)不允(yun)许这么做。其中杭州在(zai)摇号选房时就设(she)置了(le)解困优先原则，即住房困难家庭可以优先选房，重庆也规定两人及以下家庭只(zhi)可选择60平方米左右房型，3人家庭可选择90平方米左右房型，4人及以上(shang)家庭最高(gao)可选择120平方米左右房型。
这种不设(she)置优先条件的做法无疑(yi)对于刚毕业不久的大学生群体也更为友好，毕竟大部分毕业生刚工作(zuo)几(ji)年(nian)都还未结婚成家，单就住房紧张程度肯定不如(ru)30岁以上(shang)的户(hu)籍家庭。
抢人大战占得先机
从这批房源推出后(hou)的市场反馈来看，已经有许多家庭跃跃欲(yu)试打算提交申请。
在(zai)广州安居集团正式发(fa)布萝岗和苑(yuan)和嘉翠苑(yuan)房源信息的前一天(tian)，南(nan)都记者(zhe)现(xian)场采(cai)访中就碰到(dao)一些提前来踩盘的家庭，其中既有替儿子前来看房的老阿姨，也有怀抱婴儿的年(nian)轻夫妇，他(ta)们表示自己一直(zhi)在(zai)关注网上(shang)关于这批房源的动态消息，看到(dao)有人说已经有现(xian)房可看就抽空来探探情况。此(ci)外，一些网友也在(zai)社交媒体上(shang)交流踩盘心得，有人表示周末看房的人太多导(dao)致“等电梯都要排队”。
按照选房时间表，预计在(zai)4月下旬就会公布本批房源的资(zi)格审核名(ming)单，8月份就能完成选房认购，首批中签家庭预计在(zai)年(nian)内就有望入住新房。
在(zai)配售型保(bao)障房落地进度上(shang)领先一步的做法也为广州在(zai)各大城市的抢人大战中占得先机。
“百万英才汇南(nan)粤”春季大型综合招聘会南(nan)沙展区(qu)吸引了(le)一大批求(qiu)职者(zhe)关注
不久前琶洲(zhou)刚刚举办(ban)了(le)全省“百万英才汇南(nan)粤”首场大型招聘活动，省内外超千家用人单位(wei)与高(gao)校毕业生洽谈对接，共提供岗位(wei)超5万个，涵盖半导(dao)体与集成电路、人工智能、机器人、新能源汽车等行业领域，吸引来自境内外1000多所高(gao)校近12万名(ming)学生报名(ming)参加。除了(le)线(xian)下招聘之外，还有超过13000家企业在(zai)线(xian)上(shang)提供了(le)近60万个岗位(wei)供求(qiu)职者(zhe)选择。
人社部的数据显示，今年(nian)全国(guo)共有1222万高(gao)校毕业生，面对海量人才，广东“百万英才汇南(nan)粤”行动也吹(chui)响了(le)新一轮抢人大战的号角，而趁着全国(guo)高(gao)校毕业生前来广州之际推出适合大学生申请的配售型保(bao)障房也可以让广州在(zai)人才竞(jing)争中抢得先机。
特别是本次房源的地点分别位(wei)于黄埔和白云，各自邻近产业集聚区(qu)黄埔科学城和白云新城，本身就是高(gao)校毕业生和新市民集聚的区(qu)域，而且(qie)房源点都属于城区(qu)次中心，也是人才群体愿意买房置业的区(qu)域，项目供应对需求(qiu)的匹配度比较高(gao)。
在(zai)广东省住房政(zheng)策研究中心首席研究员李宇嘉看来，这些人群购买了(le)配售房以后(hou)可以降低他(ta)们的住房消费成本，以较低成本体面的方式在(zai)广州扎根，也为后(hou)续购买商品住房，实(shi)现(xian)住房消费升级奠定了(le)基础。
过去遍(bian)布市区(qu)的城中村(cun)被视(shi)为大学生来广州落脚的第一站，从密集逼仄的城中村(cun)里也走出过网易的丁磊和五(wu)条人乐队，如(ru)今广州拿出宽敞明亮配套齐全的保(bao)障房欢迎(ying)现(xian)在(zai)的大学生前来扎根打拼，在(zai)年(nian)轻人南(nan)下的汹涌人潮中，或许其中正有新一代(dai)的丁磊和五(wu)条人正向广州奔赴而来。
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采(cai)写：南(nan)都记者(zhe) 魏凯(kai)