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在河北(bei)保定，很多村庄抓(zhua)住了这个契机，借助乡村振兴与京津(jin)冀协同发展的双重战略(lue)，将“自己的小院”推上了养老、旅居和露营的轨道(dao)。原(yuan)本闲(xian)置的宅院通(tong)过改造(zao)，变成风格各(ge)异的唯(wei)美小院，不仅有老人来康养，还引来年轻人到此长租。

这里不仅每天吃的是(shi)门(men)前(qian)田里的蔬菜(cai)、村民自家养的鸡鸭鱼，小院内的设(she)施还可以按要求私人定制。在小院经济的带动下(xia)，不少外出务工的人也被吸引回村就业，一些村庄还通(tong)过利用闲(xian)置资源(yuan)的低成本优势探索起了惠民养老的想(xiang)法。

前(qian)曲堤村打造(zao)“曲堤春晓”品牌(pai)农村闲(xian)置房变身康养小院

年轻人涌向(xiang)城市，让河北(bei)不少村落出现了大批农村闲(xian)置房，甚至成了“空心村”。如何整合资源(yuan)帮助村落恢复生机，成了摆在当(dang)地政府面前(qian)的一道(dao)难题(ti)。

2023年，保定市委、市政府牵头的“保定小院”项目启动，推动京津(jin)养老项目向(xiang)具(ju)备条件的地区延伸布局(ju)的同时，落实省委“这么近、那么美，周末到河北(bei)”部(bu)署(shu)。积(ji)极开展农村闲(xian)置宅基(ji)地和住宅盘活利用、提高土(tu)地利用效(xiao)率，还以此增(zeng)加农民收入，推动城乡要素(su)流动、乡村振兴。

在河北(bei)省保定市高碑店市方官镇前(qian)曲堤村，两年前(qian)还年久(jiu)失修的老房，如今已变成灰瓦白墙、小桥(qiao)流水……走进村里，灰白相间的二层小楼格外醒目，小院采(cai)用苏州园林建筑风格，融合亭、台(tai)、楼、阁等元素(su)，使(shi)自然景观缩小到园林中，被命名为“曲堤春晓”保定小院。

“大家村离北(bei)京只有70多公里，京港澳高速从高碑店北(bei)口(kou)出来，1.5公里就能到达，离高铁(tie)高碑店东站也不过10分钟车程，从北(bei)京六里桥(qiao)坐998路公交车也可直达。”高碑店曲堤春晓旅游发展有限企业总经理张婷婷告诉北(bei)京青年报记者，前(qian)曲堤村附近除(chu)了医疗配置、超市购物外，还集合了多家批发市场，骑车抵达只需10分钟。

2023年11月，“保定小院”项目在该村落地，以前(qian)曲堤村为中心，联(lian)合周边(bian)五个村打造(zao)康养旅居新(xin)业态，配套设(she)施有农业、种植、采(cai)摘、家禽寄养等饲养区域。小院主要承接京津(jin)地区有康养需求的“活力老人”，是(shi)一种集休闲(xian)康养于一体的全新(xin)养老方式(shi)。

据介(jie)绍，这里的小院都支撑私人定制，真正能够满(man)足不同人群(qun)的各(ge)种需求。

王先生是(shi)北(bei)京房山人，去年刚退休就在这里长租了一间300多平方米(mi)的小院，格局(ju)是(shi)私人定制。“我是(shi)在小院里长大的，后(hou)来住进了楼房，就一直怀(huai)念小院的生活。”王先生说，他参观了不少小院康养项目，但都没有前(qian)曲堤村方便，从房山开车，40分钟就能到前(qian)曲堤村。

“从定制到入住，改造(zao)只用了不到一年时间。”王先生说，妻子喜欢种菜(cai)，他特意让园区开辟了一小块土(tu)地。小院二楼的露台(tai)也按照心仪的想(xiang)法改造(zao)成烧烤平台(tai)。“我喜欢打乒乓球，就把西厢房改成运动室，还在客厅安装了一套卡拉OK，平时招呼朋友们来玩儿两天，吃顿烤全羊，太舒服啦！”他说，对于他这样的“e人”来说，拥有一间小院供自己和朋友“撒欢”，是(shi)一件幸福的事。

37岁的翟先生是(shi)山西人，从事艺术工作，时常到各(ge)地采(cai)风作画。他在“曲堤春晓”保定小院长租了一个院子。“我早先是(shi)看上了院子中的鱼塘，然后(hou)听负责(ze)人说家具(ju)和格局(ju)可以私人定制，就立马签(qian)下(xia)来了。”翟先生说，自己比较喜欢清净，也不喜欢过多社交，这里的乡村风景和静谧小院正适合自己放松，他还在二楼定制了一张大桌案，抬头即可眺望墙外山景，平时作画方便，也免去自己装修、购置家具(ju)的麻烦(fan)。

北(bei)青报记者注意到，“曲堤春晓”保定小院项目不仅在小院建设(she)上下(xia)功夫，在盘活农村闲(xian)置宅基(ji)地、提高农村土(tu)地利用效(xiao)率的同时，还不断探索农村其他资源(yuan)，既提升(sheng)服务又为村民创收。在前(qian)曲堤村东有一条紫(zi)泉(quan)河的分支，计划于明年开放露营项目和商业街，吸引短期住户和游客，当(dang)前(qian)河道(dao)已改造(zao)完毕。项目一旦落地，就可支撑村民创业、就业。“当(dang)前(qian)村内已经陆续开放了农场、采(cai)摘等活动，丰富老人、游客生活，也为村民创收。”张婷婷介(jie)绍。

刘先生是(shi)该村村民，他说，村民此前(qian)大多以务农为生，因为收入不高，不少人外出打工，大片农田因此荒废，长满(man)杂草。“我原(yuan)本是(shi)种玉米(mi)和小麦的，一年一季，一亩地收成只有1000多元。”他说，每次还要雇(gu)车到集市销售(shou)，如果卖不完还需要运回来。除(chu)了运输成本、滞销损耗，挣不了多少钱。

“但现在不同了，项目组在村南的田里建了采(cai)摘大棚，供游客和住户们采(cai)摘，节约了运输成本不说，蔬菜(cai)水果新(xin)鲜，售(shou)价也比集市高。”刘先生说，如今他包了两亩大棚，“种了黄瓜，一季下(xia)来能挣三四万元。”他说，这季小麦收成后(hou)就改种西瓜、草莓，全力投入采(cai)摘项目。

刘先生说，村民们又拿(na)起了多年不用的锄头，荒废的农田又焕发了生机。不少外出务工的村民听说在家也能有好收益，小院还提供就业岗位，有200多人返(fan)乡发展。

“除(chu)了采(cai)摘，大家还与安国(guo)市（中国(guo)中药材之乡）达成合作，邀请多位专(zhuan)家引导种植。”张婷婷说，这样既可以开发多元化的农田，帮助村民创收，又可以在小院康养项目中加入“药膳”环节，实现集“康、养、乐、农、游”于一体。据介(jie)绍，前(qian)曲堤村已开工建设(she)“保定小院”15座，计划2025年建设(she)100座，成片区打造(zao)高碑店“曲堤春晓”保定小院品牌(pai)。

北(bei)郭下(xia)村充分利用闲(xian)置资源(yuan)靠低成本办“住得(de)起”的养老院

保定涞水县北(bei)郭下(xia)村坐落在太行山脚下(xia)，距离北(bei)京市区只有一个多小时的车程。村子不大，依山傍(bang)水，生态优势得(de)天独(du)厚。村里拥有大量农田，还有300余间闲(xian)置房。

2023年4月，村里利用闲(xian)置房改建而成的养老院、养老小院开业，当(dang)前(qian)已有300多位来自全国(guo)各(ge)地的老人入住，其中北(bei)京老人占三分之一。据北(bei)郭下(xia)村党支部(bu)书记李可永介(jie)绍，开设(she)项目后(hou)，一共接收了3000多名老人流动体验旅居，其中2023年4月至11月，一个“养老微院”就接待了500多位老人。

北(bei)京的洪女士今年67岁，她(ta)告诉北(bei)青报记者，这里比一般养老院更自由，生活也比市区丰富，有属(shu)于自己的菜(cai)圃，村里能打核桃、晒太阳，到农场喂动物，或到养老院做义工和其他老人聊天。到了晚上，虫鸣四起，安静闲(xian)适。她(ta)说：“这儿不像在城市，楼上楼下(xia)响动不断，车声让人烦(fan)躁，我在这里睡眠都变好了。”

洪女士说，在这里吃饭，蔬菜(cai)都是(shi)村民和养老院自己种的，肉也是(shi)村里养殖场的，如果不想(xiang)在养老院吃，还能买一些食(shi)材回小院自己做，她(ta)有不少亲友来过后(hou)也选择在这里长住。

“大家的康养分为不同形式(shi)，有院本部(bu)式(shi)的、小院式(shi)的，还有几户共住同一小院的‘养老微院’模式(shi)，能提供不同选择。”李可永介(jie)绍，养老院内设(she)置了医院、理疗部(bu)和康复中心，有全套的医疗设(she)备和40多位医护人员为老人服务，所有项目都通(tong)过京津(jin)冀医保一体化进行报销。此外，村内还有自己的救护车，如果老人出现身体不适需要紧急(ji)送医，可以火(huo)速送往仅相隔4公里的涞水县医院。

据介(jie)绍，北(bei)郭下(xia)村“保定小院”建设(she)中，不仅聘用村民在养老院、养殖基(ji)地和种植基(ji)地就业，还开展村民种植农产品的自产自销，既能免去村民运输、售(shou)卖成本，也让老人吃得(de)放心。“剩余的农产品，还可以打造(zao)成品牌(pai)对外销售(shou)。”李可永介(jie)绍，在该处养老院入住，自理老人每月需2000元，半自理老人每月2500元，失能老人养老费用每月仅有3000元，低成本就可以尝(chang)试更低的养老价格。即便如此，养老机构每个月还能为村集体提供分红。

“大家都是(shi)农村人，当(dang)然也要考虑农村人的养老问题(ti)，价格不能太高。”李可永介(jie)绍，当(dang)前(qian)村内正在探索“每月千元即可养老”的惠民养老模式(shi)。

南峪(yu)村“空心村”变“网红村”新(xin)商机吸引年轻人回乡创业

据保定农发集团(tuan)保定小院项目组相关负责(ze)人介(jie)绍，“保定小院”项目通(tong)过盘活农村闲(xian)置农房，发展民宿产业和庭(ting)院经济，促进农民增(zeng)收，提升(sheng)农村人居环境，同时满(man)足城市居民对高品质旅居康养生活的需求。除(chu)了康养外，民宿也是(shi)发展方向(xiang)之一。

“保定小院”项目通(tong)过整合资源(yuan)、信息(xi)共享，共同打造(zao)具(ju)有地域特色、学问内涵和市场竞争力的乡居民宿品牌(pai)，河北(bei)省保定市、北(bei)京市房山区、天津(jin)市津(jin)南区三地共同成立了京津(jin)保乡居民宿产业联(lian)盟，为民宿业主提供交流合作平台(tai)，也给(gei)游客提供更加丰富优质的旅游体验。

保定市涞水县三坡镇南峪(yu)村经过几年的发展，借助临近野(ye)三坡风景区的优势，从“空心村”成为了“网红民宿村”。

南峪(yu)村党支部(bu)书记段春亭介(jie)绍，南峪(yu)村曾经是(shi)涞水县太行山深处的一个贫困村。“这里地处深山，耕地少，老百姓的日子并不富裕，大部(bu)分年轻人选择外出务工。”

段春亭介(jie)绍，从北(bei)京市区到南峪(yu)村只需要一个半小时车程，2016年4月，南峪(yu)村成立合作社，把村民家旧宅流转到合作社进行特色改造(zao)，打造(zao)以15个民宿院为样板的精品民宿“麻麻花的山坡”。

“村合作社引入专(zhuan)业企业对民宿进行整体运营，营业收入由合作社和运营商进行三七(qi)分成。合作社分成中的一半为社员分红，另外一半作为后(hou)续发展资金。每个村民一元入股，共享盈利成果。”段春亭说，截至目前(qian)，已有近200万元用于村民分红。

“之后(hou)，大家村70多个闲(xian)置院落陆续改造(zao)成民宿，至今还有房屋翻新(xin)，也让不少村里的年轻人回乡就业，为村里注入活力。”段春亭说。

90后(hou)陈亚楠是(shi)南峪(yu)村的村民，大学时学的旅游专(zhuan)业，毕业后(hou)，她(ta)也与村里其他同龄人一样外出工作。但很快她(ta)意识到“保定小院”的潜力，毅然辞职回乡。

“以前(qian)年轻人不愿意在农村就业，如今通(tong)过各(ge)项政策，给(gei)年轻人创造(zao)了很多机会。”陈亚楠告诉北(bei)青报记者，她(ta)家作民宿的房子实际上是(shi)她(ta)的婚(hun)房，因为不长住，就改造(zao)成了民宿。由于家中没有年轻人，只能靠公婆管理，对于年轻人的喜好并不清晰，生意一直不太好。

陈亚楠说，辞职回家后(hou)，她(ta)利用专(zhuan)业常识做设(she)计、管理和宣传推广，将装修风格与山村风光、露营元素(su)结(jie)合，增(zeng)加纱帐(zhang)、萤火(huo)灯等装饰(shi)营造(zao)氛围，还增(zeng)设(she)了泳池、咖(ka)啡馆、小酒馆等设(she)施。如今她(ta)为自家打造(zao)了两套民宿，还登上过几家社交平台(tai)的本地民宿热搜榜，成为“网红民宿”。

近年来，南峪(yu)村也加入到“保定小院”项目当(dang)中，面向(xiang)京津(jin)等消费群(qun)体，以自然风光、乡土(tu)风情、乡愁(chou)学问和田园生活为特色，打造(zao)集生态、休闲(xian)、度假、产业融合于一体的院落型乡村旅居场所。

·拓(tuo)展·

当(dang)前(qian)已建成1897套“保定小院”

据保定农发集团(tuan)保定小院项目组相关负责(ze)人介(jie)绍，“保定小院”为精准吸引京津(jin)雄地区人士前(qian)来休闲(xian)康养、办公创业，主要选址在环京片区、环主城区片区、临景区片区、临主干道(dao)片区。截至目前(qian)，共建成“保定小院”1897套。

据介(jie)绍，为规范闲(xian)置农房相关交易流程，保障村民及消费者利益，项目组还对接市供销社，按照《河北(bei)省农村住宅及其宅基(ji)地使(shi)用权租赁交易规则（试行）》要求，研究细化闲(xian)置农房在农村产权交易平台(tai)流转交易的规范流程，区分不同情况分别制定了多项告知清单，全力推进“保定小院”在农村产权交易平台(tai)上的规范流转。

同时，他们还与市司法局(ju)共同梳理了保定小院建设(she)运营过程中可能遇到的违约、消防、租户意外伤害等法律风险，对各(ge)阶段协议进行公证、签(qian)署(shu)不可撤销委托书、缴纳履约保证金等措(cuo)施，为小院建设(she)和运营提供了法律保障。

北(bei)青报记者了解到，当(dang)前(qian)，“保定小院”数字化管理服务平台(tai)建设(she)工作也已经启动，该平台(tai)将深度融合先进信息(xi)技术，优化管理流程，提升(sheng)服务效(xiao)率，确保小院日常运营的智能化、精准化。目前(qian)“保定小院”基(ji)础数据管理平台(tai)已基(ji)本搭建完成，试运行良好，正在开展数据采(cai)集工作。截至目前(qian)，采(cai)集完成1663套“保定小院”相关信息(xi)，数据采(cai)集工作将根据“保定小院”的建设(she)进度持续推进。

本版文/本报记者王浩雄

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