中国(guo)网(wang)财经3月6日讯(记者李春晖(hui))房地(di)产行(xing)业发展是当前经济运行(xing)中的核心问题之一。今年政(zheng)府工(gong)作报(bao)告对房地(di)产着(zhe)墨颇多，部署也更为细致。
中国(guo)民生银行(xing)首席经济学(xue)家温彬表(biao)示，政(zheng)府工(gong)作报(bao)告从需求端、供给端、去库存三个角度(du)对房地(di)产领域(yu)进行(xing)部署。
在需求端，要求“因城施策(ce)调(diao)减限(xian)制性(xing)措施，加力实施城中村和危旧房改造(zao)”；在供给端，要求“优化城市空间结构和土地(di)利用方式，合理控制新增房地(di)产用地(di)供应”、“发挥房地(di)产融资协调(diao)机制作用，继续做好保交房工(gong)作，有效防范房企债务违约风险”；从去库存角度(du)，提出“盘活存量用地(di)和商办(ban)用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政(zheng)府更大自主权”、“拓(tuo)宽保障性(xing)住房再贷款(kuan)使用范围”。
中指研究院政(zheng)策(ce)研究总监陈文静表(biao)示，按照政(zheng)府工(gong)作报(bao)告的部署，“持续用力推动房地(di)产市场止跌回稳”的基调(diao)不变(bian)，2025年房地(di)产政(zheng)策(ce)或将更加注重各项举措的实质性(xing)落(luo)地(di)。
她(ta)表(biao)示，各级政(zheng)府在落(luo)实方面仍需加力：第一，核心城市继续调(diao)减限(xian)制性(xing)政(zheng)策(ce)，发挥带头效应；第二，参考借鉴广东发行(xing)专项债回收闲(xian)置存量土地(di)，各地(di)加快落(luo)实相关举措，推动政(zheng)策(ce)显效；第三，打通收购存量商品房的相关卡点，给予更多政(zheng)策(ce)支撑；第四(si)，完善融资“白(bai)名单(dan)”机制，推动资金实质性(xing)落(luo)地(di)，改善企业资金压力等。
政(zheng)府工(gong)作报(bao)告提出，拟安排地(di)方政(zheng)府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于(yu)投资建设、土地(di)收储(chu)和收购存量商品房、消化地(di)方政(zheng)府拖欠企业账款(kuan)等。
58安居(ju)客研究院院长张(zhang)波表(biao)示，2025年将是“收储(chu)大年”。收购存量土地(di)是地(di)方政(zheng)府优化土地(di)资源利用、改善土地(di)供求关系、促进房地(di)产市场平稳健康发展的重要举措；通过商品房收储(chu)落(luo)实，地(di)方政(zheng)府可以(yi)更好调(diao)整商品房供给节奏，并有效增加保障性(xing)住房的供给，实现资源的有效利用和合理配(pei)置，提高整个市场的运行(xing)效率(lu)。
今年是“好房子”首次写入政(zheng)府工(gong)作报(bao)告。报(bao)告称，适(shi)应人民群众高品质居(ju)住需要，完善标准规范，推动建设安全(quan)、舒适(shi)、绿色(se)、智慧的“好房子”。
张(zhang)波称，“好房子”将是2025年的关键词。新房关注如何更好提升房屋品质，从规划侧就做好人群需求挖掘(jue)和匹(pi)配(pei)；存量房关注老旧小(xiao)区的升级改造(zao)，真正把绿色(se)、低碳、智能、安全(quan)落(luo)实到(dao)房屋全(quan)生命周期管理之中。
2025年开年以(yi)来，核心城市优质地(di)块竞拍热度(du)不减，房企参拍积极性(xing)提升，补仓意(yi)愿增强。陈文静表(biao)示，随(sui)着(zhe)核心城市楼市交易及土地(di)市场回暖，叠加政(zheng)策(ce)支撑及传统营销季推动，3月房地(di)产市场有望延续回稳态势(shi)，核心城市或出现“小(xiao)阳春”行(xing)情。
广开首席产业研究院资深研究员马泓表(biao)示，预(yu)计(ji)2025年房地(di)产市场调(diao)整将步入尾声，房地(di)产市场有可能缓跌走稳。行(xing)业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口(kou)逐步缩小(xiao)，市场信心不断修复。