3月18日，备受关注的(de)北京市(shi)海淀区树村资金平(ping)衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块迎来竞拍，最终中海以75.02亿元（溢价(jia)率27.93%）竞得，成交楼面(mian)价(jia)10.23万(wan)/平(ping)方米，创“两集中”以来北京土拍市(shi)场(chang)成交楼面(mian)价(jia)新高。
该(gai)地块起始价(jia)为58.64亿元，自预申请以来就受到广泛关注，土拍报名(ming)截止后共计十家企业(ye)报名(ming)，其中包括(kuo)中海、保利、金茂、招商+华润(run)、越(yue)秀、首(shou)开、建发(fa)、绿城、中建三局、海开。在竞拍尚未(wei)正式开始之前(qian)，已收到九家房企报价(jia)，起拍价(jia)格到达59.12亿元。正式开拍后，经(jing)过265轮竞价(jia)终于(yu)决出赢家，中海以75.02亿元竞得。
据了解，该(gai)地块用地规模3.97公顷，地上建筑规模7.33万(wan)平(ping)方米，控高18米，容积率1.6。其中，东侧包含0.61万(wan)平(ping)方米的(de)防护(hu)带，南侧含一(yi)条宽(kuan)15米、长170米的(de)街坊路。
中指研究院(yuan)土地市(shi)场(chang)研究负责人张凯先容，该(gai)地块位于(yu)北五环外，距离地铁13号线上地站步(bu)行约1.2公里。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明(ming)园遗址公园直线距离仅1.2公里，再往南是清华和北大。北侧紧邻华联(lian)商场(chang)，生活配(pei)套完善。其最强(qiang)优(you)势(shi)是所处(chu)上地板块兼(jian)具产业(ye)优(you)势(shi)和学区优(you)势(shi)：一(yi)方面(mian)，腾(teng)讯、网易、百度、新浪等互联(lian)网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才，对应较高购买(mai)能力(li)。另一(yi)方面(mian)，教育资源上对应上地学区，区域内分布有上地实验(yan)小学、清华附中上地学校、二十中学以及(ji)在建的(de)101中12年一(yi)贯(guan)制学校等优(you)质教育资源。
张凯认为，随着树村地块落槌，海淀正式迈入“改善七盘(pan)”时代。从永丰南北的(de)颐海澐颂(song)、嘉华天珺，到功德寺(si)的(de)“双(shuang)王”、朱房村的(de)“双(shuang)姝(shu)”，2025年海淀高端改善大幕即将拉(la)开。上周末，颐海澐颂(song)率先开盘(pan)，取得了不俗的(de)销(xiao)售成绩(ji)；功德寺(si)和樾玉鳴、和樾望雲(yun)双(shuang)触顶即将入市(shi)，市(shi)场(chang)高度关注极高；朱房村双(shuang)地块溢价(jia)率17.33%、25.04%成交，预计销(xiao)售单价(jia)超12万(wan)……这一(yi)系列现象为沉寂已久的(de)土拍市(shi)场(chang)注入强(qiang)心剂，也为当下海淀楼市(shi)发(fa)展奠定了积极基调。
值(zhi)得注意的(de)是，土地市(shi)场(chang)的(de)热度正快速传导至供给侧。根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，今年海淀除树村地块以外，还有宝山棚(peng)改地块、半(ban)壁店(dian)城中村改造项目地块、四季青西郊机场(chang)周边极沿线城中村改造项目地块待入市(shi)，且都集中在上半(ban)年。届时，大量新盘(pan)涌入将会使得海淀新房市(shi)场(chang)竞争程度加剧，开发(fa)企业(ye)唯(wei)有提升产品竞争力(li)，才能在市(shi)场(chang)中站稳脚跟。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/倪家宁