美国新屋销售在经历了(le)2025年(nian)1月的低迷后，2月略(lue)有回暖(nuan)。房屋建筑商受益于较好的天(tian)气，并(bing)依靠慷慨的销售激励措施来刺激需求。
根据(ju)美国商务部周二发布的数据(ju)，美国2月新屋销售年(nian)化67.6万户，虽然不及预(yu)期得68万户，但(dan)高于1月前值的65.7万户。2月新屋销售环比上涨1.8%，预(yu)期为上涨3.5%，1月前值为大跌10.5%，当时由于严冬暴风雪(xue)影响而(er)出现大幅下滑。
分(fen)地区来看，美国最大的住宅(zhai)建筑区南部地区，2月的新屋销售增长(chang)6.6%。中西部地区的购(gou)买也有所上升。
尽管2月份出现反弹，但(dan)在房屋供应(ying)增加以及高按(an)揭贷款(kuan)利率和高房价(jia)的持续影响下，建筑商近期变得更加谨慎。这种情况(kuang)表明，住宅(zhai)投资对经济的支撑将十分(fen)有限。
KB Home首席(xi)实行官Jeffrey Mezger此(ci)前表示，“消费者正在解决(jue)负担能力问题以及与宏观经济和地缘政治相关的不确定性，这使(shi)得他们在购(gou)房决(jue)策上行动缓慢。”KB Home未能达到第一季度的销售目标，并(bing)下调了(le)其2025财年(nian)的收入预(yu)期。
为应(ying)对这种局面，美国房屋建筑商们采取了(le)更多激励措施，包括代客户支付(fu)款(kuan)项以降低他们的按(an)揭贷款(kuan)利率，同(tong)时他们也更频繁地降价(jia)。有媒体(ti)指出，降价(jia)可能是为了(le)清理不断增长(chang)的“样板房”库存。
2月份，新建住房的供应(ying)量增加了(le)0.8%，达到50万套，这是自2007年(nian)以来的最高水平。与此(ci)同(tong)时，新建住房的中位数销售价(jia)格较去年(nian)下降了(le)1.5%，降至41.45万美金。
进入春季这一住房销售的关键时期，一个对房地产市场(chang)有利的发展(zhan)是借(jie)贷成本(ben)的降低。根据(ju)抵押贷款(kuan)银行家协(xie)会的数据(ju)，截至3月14日的一周，30年(nian)期固(gu)定利率按(an)揭贷款(kuan)的合同(tong)利率略(lue)微上升至6.72%，但(dan)低于1月时的7.10%。该协(xie)会预(yu)计按(an)揭贷款(kuan)利率到今年(nian)第四季度时有望(wang)降至6.5%。
新屋销售约占美国房屋销售的10%，在签订合同(tong)时被计算在内，相比成屋销售，是反映美国房地产市场(chang)走势的领先指标。不过需要注意的是，新屋销售每月数据(ju)波动较大。